Konut fiyatları düştü mü?
Gayrimenkul satış adetlerinde son iki aydır kaydedilen yükseliş eğrisinin devam edip etmeyeceği merakla bekleniyor. Peki, gayrimenkul satış ve kira fiyat artışları yıl sonuna doğru nasıl seyir izliyor?
Endeksa verilerine göre, 2024 Eylül itibarıyla konut satış fiyatları yıllık %27,5 artarken, reel olarak %15 geriledi. Piyasanın dengelendiği bu dönemde, faiz indirimi ve döviz artışı beklentileri nedeniyle konut sahiplerinin satışlarını ertelediği belirtiliyor. Ankara ve İzmir’de düşüş yüzde 14.
Proptech şirketi Endeksa’nın konut değer raporu verilerine göre, yıllık gayrimenkul fiyat artışları Eylül 2024’te enflasyonun altında kalmaya devam etti. Raporda, satılık konut fiyatlarının bir yılda %27,5, son bir ayda %3 yükseldiği görülüyor. Enflasyondan arındırılmış reel fiyat değişimlerine bakıldığında satılık fiyatların yıllık %15 düştüğü gözlemleniyor. Aylık reel değişim yok. Eylül sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 356 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 584 bin TL olarak gerçekleşti. Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Eylül 2024 verilerine dair şu ifadeleri kullandı: “Geçtiğimiz ağustosta yılın en yüksek reel düşüşü %17’yi görmüştük, eylülde %15 oldu. 2021’de satılık konut fiyatlarında yaşanan astronomik artışlarla açılan makas, yılın başından beri kapanma sürecinde. Piyasanın durağanlaşmayla birlikte dengelendiği dönemdeyiz. Yıl sonuna doğru faizde düşüş, dolarda yükseliş beklentilerinin gerçekleşmesi durumunda piyasa yeniden hareketlenir. Birçok ev sahibi mülk satışını bu beklenti nedeniyle erteledi. Bu dönemi alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz. Özellikle oturum amaçlı konut düşünenlere, bu fırsat dönemini kaçırmamalarını öneriyoruz.”
Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, İzmir ve Ankara’da yaşandı. İki ilde satılık konut fiyatlarındaki yıllık değişim nominal olarak %29,4 artış olarak kaydedilirken bu veriler enflasyondan arındırıldığında fiyatlar reel olarak %14 azaldı. İzmir’de konut metrekare satış fiyatı 35 bin 651 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 841 TL/m2; ortalama konut fiyatları 3 milyon TL.
İzmir ve Ankara’yı, %28,4’lük yıllık nominal artışla İstanbul izledi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre İstanbul’da satılık konut fiyatları bir yılda %15 düşüş gösterdi. Mega şehirde metrekare satış fiyatı 41 bin 267 TL/m2, konut fiyatı ise 4,7 milyon TL. Antalya’da yıllık değer artışı %18 iken enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında %22 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 95 TL, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.
Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatı Muğla’da. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 62 bin 812 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 8,2 milyon TL gerçekleşti. Ortalama satılık konut fiyatlarının en düşük olduğu il ise Kilis. Kilis’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 872 TL/m2 iken, ortalama konut satış fiyatı ise 1,8 milyon TL.
Kiralık konutta artış hızındaki yavaşlama trendi sürüyor. Endeksa verilerine göre, eylülde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %46, aylık bazda %1 artış gösterdi. Enflasyondan arındırıldığında kiraların geçtiğimiz yıla göre %3, bir ay öncesine göre %2 reel düşüşte olduğu anlaşılıyor. Türkiye geneli eylülde yeni kiralanan konutların ortalama metrekare fiyatı 177 TL/m2; kira fiyatları ise 19 bin 479 TL.
